在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    上海虹口区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是相当多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资源调配，有些企业考虑将有限公司名下的房地产实施售卖，那么销售的时候，一个不可避免的问题，就是交税。这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房地产一方缴纳,即是卖方缴纳，税率也是相当多的。

    土地销售增值额是指转让房地产赢得的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等付出后的余额。土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。也就是说，如果一套房产之前购进100万，当前卖300万，那么收的土增税近120万。

    那么上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们是专门从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。要是您有上海虹口区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。