那么上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们是专注从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。如有上海虹口区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    这里我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房地产方来缴纳,即是卖方交纳，税款也是相对高的。土地卖出增值的部分指的让渡房地产取得的收入减去需要的的房地产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值部分的60%。也就是说，如果一套房产原本买进100万，目前卖300万，那么收的土增税近120万。

    上海虹口区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是相对多的的，随着企业长久规划的调整，或短期资金回笼，部分企业考虑将公司名下的房地产进行交易，那么销售的时候，一个重点的问题，就是交税。