也就是说，如果1套房地产原先购进100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专注从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。

    如有上海虹口区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海虹口区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是十分多的的，随着企业长久规划的调整，或短期资金回笼，一部分企业考虑将单位名下的房产实施售出，因此销售过程，一个很重要的问题，就是合法纳税。这里我们公司主要探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房产方来缴纳,即是卖方交，税率也是十分高的。

    土地卖出增值的部分指的转让房产得到的收入减去规定的房产开发费用、费用等支出后的余额。土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。