在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    上海嘉定区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是比较多的的，随着企业长久规划的调节，或短期资源回笼，一部分企业决定将单位名下的房产实施交易，这样销售的时候，一个很重要的问题，及是缴纳税款。这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房产一方交纳,也就是卖方缴纳，税率也是比较高的。

    土地卖出增值额指的转让房产获取的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。

    这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专门从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。要是您有上海嘉定区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。也就是说，如果一套房地产原先买进100万，如今卖300万，这样收的土增税近120万。