那么上面税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们是专注从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。假如有上海嘉定区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。

    上海嘉定区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是非常庞大的，随着企业长期战略的调整，或短期资金调配，部分企业考虑将有限公司名下的房产进行交易，那么交易过程中，一个不可避免的问题，及是交税。这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由让渡房产一方交纳,也就是转让交缴纳，税款也是非常高的。

    土地卖出增值的部分指的让渡房产取得的收入减掉需要的的房产开发费用、费用等支出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累进税款。

    可到增值部分的60%。也就是说，如果1套房地产原先买进100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。