土地交易增值的部分指的转让房产得到的收入减去需要的的房产开发本钱、费用等支出后的余额。

    这样上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    这里我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房产方来交,也就是转让交，税率也是非常高的。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1套房产原先购进100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。

    上海金山区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是非常庞大的，随着企业长久规划的调节，或短期资金回笼，一部分企业考虑将有限公司名下的房产实施交易，这样卖出的时候，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。

    我们是专业从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如有上海金山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。