我们是专注从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。如有上海金山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海金山区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是相当多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资金调配，很多企业决定将集团名下的房产实施交易，因此售出过程中，一个无法避免的问题，及是交税。这里我们重点谈一谈的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房产一方缴纳,即是售方缴纳，税率也是相当高的。土地交易增值额是指让渡房产得到的收入减去规定的房产开发本钱、费用等支出后的剩下的。

    也就是说，如果1套房子原本购进100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税负，对于企业来说是比较大的负担。

    土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值很多的60%。