土地交易增值额指的转让房产赢得的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的余额。

    土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值有些的60%。也就是说，如果一套房地产原先买入100万，目前卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专门从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。如有上海金山区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    这里我们主要探讨的土增税，而土增税，通常土增税由转让房产一方交,即是转让交缴纳，税率也是相对多的。

    上海金山区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是相对多的的，随着企业长久规划的调节，或短期资产调配，有些企业考虑将股份公司名下的房产实施售卖，那么售出过程，一个不可避免的问题，就是交税。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。