这里我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土地增值税由转让房地产一方交,也就是售方缴纳，税款也是非常高的。

    可到增值相当的60%。也就是说，如果1款房产原本买入100万，目前卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们是专门从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。如果有上海静安区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地交易增值额是指转让房地产取得的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累进税款。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    上海静安区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是非常庞大的，随着公司长久战略的调整，或短期资金调配，相当公司决定将企业名下的房地产实施卖出，那么卖出过程中，一个重点的问题，就是合法纳税。