土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值部分的60%。换句话说，如果一套房地产原先购入100万，如今卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专门从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。

    如果有上海金山区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    上海金山区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是十分多的的，随着企业长期规划的调节，或短期资源回笼，部分企业考虑将有限公司名下的房产进行销售，那么售卖过程，一个很重要的问题，就是缴纳税款。

    这里我们公司主要探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房产方来缴纳,也就是售方缴纳，税率也是十分高的。土地交易增值额是指转让房产赢得的收入减掉需要的的房产开发成本、费用等支出后的余额。