如果有上海静安区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值很多的60%。换句话说，如果1套房产之前买入100万，如今卖300万，这样收的土增税近120万。这样上面税负，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专业从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。

    上海静安区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是十分庞大的，随着公司长久战略的调整，或短期资源回笼，很多公司考虑将工厂名下的房产实施卖出，这样交易过程中，一个无法避免的问题，就是合法纳税。这里我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由转让房产一方缴纳,即是售方缴纳，税率也是十分高的。土地卖出增值的部分是指转让房产赢得的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。