上海静安区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是相对庞大的，随着公司长久规划的调整，或短期资金调配，部分公司考虑将单位名下的房产进行卖出，这样卖出过程，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房产一方缴纳,也就是卖方缴纳，税率也是相对多的。土地销售增值额是指转让房产赢得的收入减除需要的的房产开发成本、费用等付出后的余下的价格。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    土地增值税实施四级超率累进税率。可到增值部分的60%。换句话说，如果1款房产原本买进100万，如今卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税负，对于企业来说是比较大的影响。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    我们是专业从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。如果有上海静安区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。