假如有上海静安区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海静安区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是相当多的的，随着企业长久战略的调整，或短期资产调配，有些企业考虑将有限公司名下的房产实施销售，这样售出的时候，一个在所难免的问题，及是交税。这里我们主要讨论的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房产一方交,也就是转让缴纳，税款也是相当高的。

    土地交易增值的部分指的让渡房产取得的收入减去规定的房产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值有些的60%。换句话说，如果1款房产之前买进100万，如今卖300万，这样收的土增税接近120万。这样以上税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专门从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。