上海闵行区中、大型公司名下所具有的房产资产数量还是非常庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资源回笼，部分公司决定将集团名下的房产进行售卖，那么卖出过程中，一个无法避免的问题，就是缴纳税款。这里我们主要探讨的土增税，而土增税，一般土增税由转让房产一方交纳,即是转让缴纳，税率也是非常高的。

    假如有上海闵行区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    可到增值部分的60%。也就是说，如果1套房子原先买入100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们是专业从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。

    土地售出增值额是指转让房产取得的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税推行四级超率累进税率。