房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    我们是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。假如有上海闵行区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海闵行区中、大型企业名下所具有的房产资产数量还是相对多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资源回笼，有些企业考虑将股份公司名下的房产进行交易，因此销售过程，一个重点的问题，及是缴纳税款。

    这里我们主要探讨的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房产一方交,也就是卖方交，税率也是相对高的。土地售卖增值额是指让渡房产获取的收入减除规定的房产开发本钱、费用等支出后的余额。土地增值税实施四级超率累计进制税率。可到增值有些的60%。也就是说，如果1套房子原本购进100万，当前卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税负，对于企业来说是比较大的负担。