土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值很多的60%。换句话说，如果1款房地产原先购进100万，当前卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们公司重点探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房产方来交,即是转让交，税款也是相当多的。土地售卖增值额是指让渡房产赢得的收入减除需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩下的。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    我们公司是专业从事大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。假如有上海闵行区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    上海闵行区中、大型企业名下所拥有的房产资产数量还是相当多的的，随着企业长久战略的调整，或短期资金调配，很多企业决定将企业名下的房产进行售出，因此销售的时候，一个很重要的问题，及是合法纳税。