房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    我们公司是专业从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。如有上海闵行区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海闵行区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是非常庞大的，随着企业长期规划的调整，或短期资金调配，一部分企业决定将有限公司名下的房产实施交易，因此销售的时候，一个很重要的问题，及是缴纳税款。这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由转让房产一方交纳,即是售方缴纳，税款也是非常多的。

    土地交易增值的部分指的转让房产取得的收入减去规定的房产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1套房产原本购进100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税务负担，对于企业来讲是比较大的影响。