房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地卖出增值额指的转让房产获取的收入减除规定的房产开发本钱、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实行四级超率累计进制税款。可到增值有些的60%。也就是说，如果一套房子原先购进100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。

    这里我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由转让房产一方交纳,也就是卖方缴纳，税款也是相当多的。

    上海闵行区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是相当庞大的，随着企业长期规划的调整，或短期资源调配，有些企业决定将股份公司名下的房产实施交易，那么卖出过程，一个无法避免的问题，就是合法纳税。

    那么以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专注从事大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。如果有上海闵行区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。