土地销售增值额是指让渡房产取得的收入减掉规定的房产开发费用、费用等付出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累进税款。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    可到增值一部分的60%。换句话说，如果1套房产之前购进100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们是专注从业大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关事宜。如有上海闵行区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节税可达60%。

    上海闵行区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是比较庞大的，随着企业长期战略的调整，或短期资产调配，一部分企业考虑将公司名下的房产实施售出，这样交易过程中，一个重点的问题，就是缴纳税款。这里我们重点谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土地增值税由让渡房产一方缴纳,也就是售方交缴纳，税款也是比较高的。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。