土地销售增值的部分指的转让房地产获取的收入减掉需要的的房地产开发本钱、费用等付出后的余额。土地增值税实行四级超率累计进制税率。

    假如有上海闵行区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海闵行区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是十分多的的，随着企业长久规划的调整，或短期资金回笼，相当企业决定将工厂名下的房地产实施售出，那么售出过程中，一个很重要的问题，及是合法纳税。这里我们重点讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由转让房地产一方交纳,也就是转让缴纳，税率也是十分高的。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    可到增值相当的60%。也就是说，如果1套房地产之前购入100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们是专业从业大、中、小企业、节税指导等相关事宜。