这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房地产方来交,即是转让交缴纳，税款也是十分多的。土地销售增值额指的让渡房地产赢得的收入减除需要的的房地产开发本钱、费用等付出后的余下的价格。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    那么以上税负，对于企业来说是比较大的负担。我们是专门从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。如有上海闵行区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    上海闵行区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是十分多的的，随着企业长期规划的调节，或短期资源回笼，很多企业考虑将股份公司名下的房地产实施售卖，那么售出过程中，一个不可避免的问题，就是交税。

    土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值很多的60%。换句话说，如果1套房子之前购进100万，目前卖300万，那么收的土增税接近120万。