在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海普陀区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是相对多的的，随着公司长期规划的调整，或短期资源回笼，很多公司考虑将公司名下的房地产进行售出，因此卖出过程，一个不可避免的问题，及是合法纳税。这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，正常情况下土增税由让渡房地产一方交纳,也就是卖方缴纳，税率也是相对高的。

    可到增值很多的60%。换句话说，如果1套房产之前买入100万，如今卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税负，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专业从事大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。假如有上海普陀区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    土地卖出增值的部分指的让渡房地产取得的收入减去规定的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实施四级超率累计进制税率。