这里我们公司重点讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房产方来交纳,也就是售方缴纳，税率也是十分高的。

    土地销售增值额指的转让房产取得的收入减去规定的房产开发费用、费用等支出后的余额。土地增值税执行四级超率累计进制税率。

    可到增值有些的60%。也就是说，如果1套房地产之前购进100万，现在卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专注从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。如有上海普陀区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    上海普陀区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是十分多的的，随着企业长期规划的调整，或短期资产回笼，有些企业决定将股份公司名下的房产进行售出，那么卖出过程中，一个很重要的问题，就是合法纳税。

    在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。