上海普陀区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是相对庞大的，随着企业长期规划的调节，或短期资金回笼，部分企业考虑将公司名下的房产进行售卖，因此售卖的时候，一个无法避免的问题，就是缴纳税款。

    可到增值部分的60%。也就是说，如果一套房地产原先买入100万，如今卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专业从事大、中、小企业、节税指导等相关事宜。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    如有上海普陀区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们公司主要讨论的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房产方来交纳,即是售方缴纳，税款也是相对多的。土地售出增值的部分是指转让房产赢得的收入减掉规定的房产开发费用、费用等支出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累进税款。