这里我们重点谈一谈的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房地产方来交,也就是卖方缴纳，税率也是比较多的。土地售卖增值的部分是指让渡房地产得到的收入减去规定的房地产开发成本、费用等付出后的余额。土地增值税推行四级超率累进税率。可到增值有些的60%。换句话说，如果1套房子之前买入100万，现在卖300万，那么收的土增税近120万。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    那么以上税负，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专门从事大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。如有上海青浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    上海青浦区中、大型公司名下所拥有的房地产资产数量还是比较多的的，随着公司长期战略的调整，或短期资源回笼，有些公司决定将企业名下的房地产进行售卖，那么卖出过程，一个很重要的问题，及是合法纳税。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。