房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    上海青浦区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是非常多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资源调配，一部分企业考虑将工厂名下的房产实施售出，因此售卖过程中，一个无法避免的问题，就是合法纳税。

    这里我们公司主要谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房产方来缴纳,即是售方缴纳，税款也是非常多的。土地销售增值的部分是指转让房产取得的收入减去规定的房产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累进税款。

    要是您有上海青浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    可到增值一部分的60%。换句话说，如果1款房地产之前买入100万，当前卖300万，因此收的土增税近120万。因此上面税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专门从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。