房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专业从事大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。假如有上海松江区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    可到增值部分的60%。换句话说，如果1款房产原本买入100万，现在卖300万，因此收的土增税近120万。

    上海松江区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是非常多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资金调配，部分企业决定将股份公司名下的房地产进行售出，因此销售的时候，一个不可避免的问题，就是合法纳税。

    这里我们重点讨论的土增税，而土增税，通常土地增值税由让渡房地产方来缴纳,即是卖方缴纳，税率也是非常高的。土地销售增值额是指让渡房地产得到的收入减除需要的的房地产开发费用、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实施四级超率累进税率。