可到增值一部分的60%。换句话说，如果一套房地产原先购进100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    土地售卖增值额指的让渡房产取得的收入减除规定的房产开发费用、费用等支出后的余额。土地增值税执行四级超率累进税款。

    我们是专门从业大、中、小企业税务策划、节税指导等相关事宜。假如有上海松江区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海松江区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是十分多的的，随着企业长久战略的调整，或短期资源回笼，一部分企业决定将集团名下的房产实施售出，因此销售过程中，一个不可避免的问题，及是合法纳税。这里我们重点探讨的土增税，而土增税，一般土增税由让渡房产方来缴纳,即是转让缴纳，税款也是十分高的。