这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，一般土地增值税由让渡房地产一方交纳,也就是售方缴纳，税率也是十分多的。土地卖出增值的部分是指让渡房地产赢得的收入减掉需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩下的。土地增值税实行四级超率累进税率。

    上海松江区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是十分多的的，随着企业长期规划的调节，或短期资产回笼，一部分企业考虑将集团名下的房地产进行售出，那么交易的时候，一个重点的问题，及是缴纳税款。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    我们是专业从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。如有上海松江区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    可到增值一部分的60%。换句话说，如果1套房地产原本购进100万，当前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。