这里我们重点探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由转让房地产一方交,即是转让缴纳，税款也是比较高的。土地销售增值的部分是指转让房地产获取的收入减除需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税实行四级超率累计进制税款。

    如有上海松江区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海松江区中、大型企业名下所具有的房地产资产数量还是比较多的的，随着企业长久战略的调整，或短期资源调配，很多企业决定将公司名下的房地产实施卖出，交易过程中，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。

    可到增值很多的60%。如果1款房产之前购入100万，当下卖300万，收的土增税近120万。上面税负，对于企业来说是比较大的影响。我们是专业从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。