上海徐汇区中、大型公司名下所具有的房地产资产数量还是相对庞大的，随着公司长久规划的调节，或短期资产调配，部分公司考虑将单位名下的房地产进行卖出，因此交易过程，一个重点的问题，及是交税。

    这里我们主要讨论的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房地产方来交,也就是售方交纳，税率也是相对多的。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    可到增值部分的60%。也就是说，如果1套房子之前购入100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。因此以上税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。

    土地销售增值额是指转让房地产得到的收入减除规定的房地产开发本钱、费用等支出后的余额。土地增值税执行四级超率累进税率。

    我们是专业从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。如果有上海徐汇区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。