土地卖出增值的部分是指让渡房地产取得的收入减除需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值相当的60%。也就是说，如果一套房产原本购入100万，如今卖300万，那么收的土增税接近120万。那么上面税负，对于企业来说是比较大的影响。

    房产出租时企业出租以及个人出租用作生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用作居住的房产：租金*4%。

    上海徐汇区中、大型公司名下所拥有的房地产固定资产数量还是相当庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资产调配，相当公司决定将集团名下的房地产进行售卖，那么售卖过程中，一个在所难免的问题，及是交税。这里我们主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房地产方来缴纳,即是卖方缴纳，税款也是相当多的。

    我们是专门从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。假如有上海徐汇区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海用作生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。