上海徐汇区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是非常多的的，随着公司长期规划的调整，或短期资产回笼，一部分公司考虑将单位名下的房地产实施售出，那么销售过程中，一个很重要的问题，及是合法纳税。

    土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值一部分的60%。

    这里我们公司主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由转让房地产方来交,也就是转让缴纳，税率也是非常多的。土地销售增值额是指转让房地产获取的收入减掉需要的的房地产开发费用、费用等付出后的余下的价格。

    也就是说，如果一套房产原本购进100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税负，对于企业来讲说比较大的影响。我们公司是专门从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。

    如果有上海徐汇区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。