因此以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专注从事大、中、小企业、节税指导等相关实务。假如有上海徐汇区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房地产一方缴纳,即是售方缴纳，税率也是比较高的。土地卖出增值额指的转让房地产获取的收入减除需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累计进制税率。

    可到增值相当的60%。换句话说，如果1套房地产原先买入100万，当下卖300万，因此收的土增税近120万。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    上海徐汇区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是比较庞大的，随着企业长期规划的调节，或短期资产回笼，相当企业决定将单位名下的房地产实施售卖，因此交易的时候，一个很重要的问题，及是合法纳税。