在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    上海徐汇区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是非常多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资产回笼，部分企业考虑将集团名下的房地产进行交易，那么售卖过程，一个不可避免的问题，及是交税。这里我们公司重点探讨的土增税，而土增税，通常土地增值税由转让房地产方来交纳,即是售方缴纳，税率也是非常高的。土地交易增值额指的转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等付出后的余下的价格。

    土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值部分的60%。也就是说，如果1款房子原本买进100万，目前卖300万，那么收的土增税近120万。那么上面税负，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专门从业大、中、小企业税务规划、节税指导等相关事宜。

    如有上海徐汇区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。