土地增值税推行四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。换句话说，如果一套房地产之前买入100万，当前卖300万，那么收的土增税接近120万。那么以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。

    这里我们重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，一般土增税由让渡房产方来交纳,即是售方缴纳，税率也是相对多的。

    上海徐汇区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是相对庞大的，随着企业长久规划的调节，或短期资产调配，一部分企业决定将公司名下的房产进行销售，那么售卖的时候，一个很重要的问题，就是合法纳税。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    土地售出增值的部分是指让渡房产获取的收入减去需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。

    我们是专注从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。

    假如有上海徐汇区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。