我们是专业从业大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。如有上海徐汇区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    上海徐汇区中、大型企业名下所拥有的房地产资产数量还是十分多的的，随着企业长期规划的调节，或短期资金调配，相当企业考虑将单位名下的房地产进行售出，这样销售的时候，一个重点的问题，就是合法纳税。这里我们主要讨论的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房地产一方交,即是售方交，税款也是十分高的。

    这样上面税务负担，对于企业来讲说比较大的影响。

    土地卖出增值额指的让渡房地产得到的收入减除规定的房地产开发成本、费用等付出后的余下的价格。土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。也就是说，如果一套房产之前购入100万，当下卖300万，这样收的土增税近120万。