在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。

    上海杨浦区中、大型公司名下所具有的房产固定资产数量还是非常庞大的，随着公司长期战略的调整，或短期资金回笼，一部分公司决定将公司名下的房产进行售出，因此卖出的时候，一个很重要的问题，就是交税。这里我们重点讨论的土增税，而土增税，通常土增税由让渡房产一方缴纳,也就是转让交纳，税率也是非常高的。

    土地销售增值的部分是指让渡房产取得的收入减掉需要的的房产开发成本、费用等付出后的余额。土地增值税推行四级超率累计进制税率。

    因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专业从事大、中、小企业税务规划、节税专业指导等相关实务。假如有上海杨浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。

    可到增值一部分的60%。也就是说，如果一套房子原本买进100万，当前卖300万，因此收的土增税接近120万。