上海杨浦区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是非常多的的，随着企业长期战略的调整，或短期资产调配，相当企业决定将公司名下的房产进行售出，那么售出过程中，一个不可避免的问题，就是交税。

    土地销售增值的部分指的转让房产取得的收入减去需要的的房产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累进税率。可到增值相当的60%。也就是说，如果1套房地产原本购入100万，当下卖300万，那么收的土增税近120万。那么以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专注从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关实务。

    如有上海杨浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给到科学、正规、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司主要探讨的土增税，而土增税，一般土地增值税由转让房产一方交,即是售方缴纳，税率也是非常多的。