因此上面税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们公司是专门从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。如有上海杨浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可达60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，一般土增税由转让房产方来缴纳,即是售方交，税款也是非常多的。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地售卖增值额是指转让房产得到的收入减除规定的房产开发本钱、费用等付出后的剩余的价格。土地增值税实行四级超率累进税款。可到增值相当的60%。也就是说，如果1款房产原先购入100万，目前卖300万，因此收的土增税接近120万。

    上海杨浦区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是非常庞大的，随着企业长久规划的调节，或短期资金回笼，相当企业考虑将股份公司名下的房产进行卖出，因此交易过程，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。