这样以上税负，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专门从事大、中、小企业税务策划、节税指导等相关实务。如有上海杨浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款可以达到60%。在上海当成生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海杨浦区中、大型企业名下所拥有的房产固定资产数量还是十分多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资源调配，部分企业考虑将公司名下的房产进行交易，这样卖出的时候，一个很重要的问题，及是缴纳税款。这里我们公司主要探讨的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由转让房产方来交,也就是转让交纳，税率也是十分多的。

    土地交易增值额指的转让房产赢得的收入减去规定的房产开发成本、费用等支出后的余下的价格。土地增值税执行四级超率累进税率。可到增值部分的60%。换句话说，如果一套房产原本买入100万，当下卖300万，这样收的土增税接近120万。

    房产出租时企业出租以及个人出租当成生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民当成居住的房产：租金*4%。