这里我们主要谈一谈的土增税，而土增税，正常情况下土增税由转让房地产一方缴纳,也就是转让交，税款也是相对高的。土地销售增值的部分指的转让房地产赢得的收入减除需要的的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。

    上海杨浦区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是相对庞大的，随着企业长久规划的调整，或短期资金回笼，相当企业考虑将单位名下的房地产实施售出，这样交易过程，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。

    可到增值相当的60%。换句话说，如果一套房产原先购入100万，目前卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的影响。我们是专门从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。如有上海杨浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    土地增值税推行四级超率累进税款。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。