换句话说，如果1款房地产原先买进100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税负，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专门从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。

    土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值部分的60%。

    这里我们主要探讨的土增税，而土增税，通常土地增值税由转让房地产一方交纳,即是转让交纳，税款也是比较多的。

    上海杨浦区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着企业长期战略的调整，或短期资产回笼，部分企业决定将公司名下的房地产进行售卖，这样销售过程中，一个无法避免的问题，就是交税。

    如有上海杨浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会提供科学、正规、合理的解决方案，节税能够达到60%。

    土地卖出增值额是指转让房地产赢得的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等付出后的余下的价格。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。