因此上面税负，对于企业来说是比较大的负担。

    我们公司是专业从事大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。如果有上海杨浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节税能够达到60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    土地销售增值的部分指的转让房地产取得的收入减去需要的的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税执行四级超率累计进制税款。可到增值很多的60%。换句话说，如果一套房产原本买进100万，如今卖300万，因此收的土增税近120万。

    上海杨浦区中、大型企业名下所拥有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着企业长期战略的调节，或短期资金回笼，很多企业考虑将股份公司名下的房地产实施销售，因此交易的时候，一个不可避免的问题，及是缴纳税款。这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，通常土地增值税由转让房地产一方交纳,即是转让交纳，税款也是比较高的。