这里我们主要探讨的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由转让房地产一方交,也就是卖方交缴纳，税款也是相当多的。土地销售增值额是指转让房地产取得的收入减除需要的的房地产开发费用、费用等付出后的剩下的。土地增值税推行四级超率累进税款。

    可到增值有些的60%。也就是说，如果一套房子原先买进100万，当前卖300万，那么收的土增税接近120万。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    上海杨浦区中、大型企业名下所具有的房地产固定资产数量还是相当多的的，随着企业长期规划的调节，或短期资源回笼，有些企业决定将公司名下的房地产实施售卖，那么交易过程中，一个无法避免的问题，及是缴纳税款。

    那么上面税务负担，对于企业来讲是比较大的负担。我们是专注从事大、中、小企业、节税专业指导等相关实务。如果有上海杨浦区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给到科学、合法、合理的解决方案，节税可以达到60%。