上海杨浦区中、大型企业名下所具有的房产固定资产数量还是相当多的的，随着企业长久战略的调节，或短期资源调配，部分企业决定将工厂名下的房产实施卖出，这样售出过程中，一个在所难免的问题，及是交税。这里我们公司重点讨论的土增税，而土增税，一般土地增值税由转让房产方来缴纳,即是售方缴纳，税率也是相当多的。

    土地卖出增值额是指转让房产赢得的收入减掉需要的的房产开发成本、费用等付出后的剩下的。土地增值税实施四级超率累进税率。

    可到增值部分的60%。换句话说，如果一套房子原本购入100万，目前卖300万，这样收的土增税近120万。这样以上税务负担，对于企业来讲说比较大的负担。我们公司是专业从事大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关事宜。如有上海杨浦区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会给出科学、合法、合理的解决方案，节约税款能够达到60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。