土地售出增值的部分是指让渡房地产取得的收入减掉规定的房地产开发成本、费用等支出后的剩余的价格。

    土地增值税推行四级超率累进税款。可到增值很多的60%。换句话说，如果1款房地产之前买入100万，目前卖300万，这样收的土增税接近120万。这样上面税负，对于企业来说是比较大的影响。

    我们是专注从事大、中、小企业税务规划、节税指导等相关实务。如有上海长宁区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们联系，我们会给出科学、正规、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    上海长宁区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是相对庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资产回笼，很多公司决定将企业名下的房地产进行卖出，这样售出的时候，一个在所难免的问题，就是缴纳税款。这里我们重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土增税由让渡房地产方来交纳,也就是售方交纳，税款也是相对高的。