我们公司是专门从业大、中、小企业、节税专业指导等相关事宜。

    因此以上税负，对于企业来讲说比较大的影响。

    土地销售增值的部分是指让渡房产取得的收入减除规定的房产开发费用、费用等支出后的剩下的。土地增值税执行四级超率累计进制税率。可到增值一部分的60%。换句话说，如果1套房子之前购入100万，现在卖300万，因此收的土增税接近120万。

    房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。

    要是您有上海长宁区企业名下房产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、正规、合理的解决方案，节税可以达到60%。在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。

    上海长宁区中、大型公司名下所拥有的房产资产数量还是比较庞大的，随着公司长期规划的调整，或短期资产回笼，一部分公司考虑将股份公司名下的房产实施售出，因此交易的时候，一个不可避免的问题，就是交税。这里我们公司主要探讨的土地增值税，而土地增值税，一般土地增值税由让渡房产方来交纳,即是转让交缴纳，税率也是比较高的。