土地售卖增值额是指让渡房地产得到的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实施四级超率累计进制税款。可到增值一部分的60%。也就是说，如果1款房产原本购进100万，目前卖300万，这样收的土增税近120万。

    这样以上税务负担，对于企业来说是比较大的负担。我们公司是专业从业大、中、小企业、节税指导等相关实务。

    房产出租时企业出租以及个人出租用于生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民用于居住的房产：租金*4%。

    这里我们公司重点谈一谈的土地增值税，而土地增值税，正常情况下土地增值税由让渡房地产方来交纳,也就是转让交缴纳，税款也是相当高的。

    上海长宁区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是相当庞大的，随着公司长久规划的调整，或短期资金回笼，一部分公司决定将工厂名下的房地产实施交易，这样交易过程，一个很重要的问题，及是缴纳税款。

    如有上海长宁区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。在上海用于生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。