上海长宁区中、大型公司名下所具有的房地产固定资产数量还是比较多的的，随着公司长期规划的调节，或短期资源调配，一部分公司决定将有限公司名下的房地产进行售出，这样交易过程中，一个无法避免的问题，就是合法纳税。这里我们公司主要谈一谈的土地增值税，而土地增值税，通常土增税由让渡房地产一方缴纳,即是卖方缴纳，税款也是比较高的。土地销售增值额指的让渡房地产取得的收入减掉需要的的房地产开发本钱、费用等支出后的余额。

    土地增值税执行四级超率累进税款。可到增值一部分的60%。也就是说，如果1套房子原本购进100万，现在卖300万，这样收的土增税接近120万。

    这样以上税负，对于企业来讲是比较大的影响。我们公司是专业从业大、中、小企业税务策划、节税专业指导等相关实务。如有上海长宁区企业名下房地产交易涉及土增税的，可以和我们公司联系，我们公司会提供科学、合法、合理的解决方案，节约税款可达60%。

    在上海作为生产经营的房产可按房产原值*(1-扣除比例)*1.2%/年;其中：扣除比例在10%-30%之间，视各地规定。房产出租时企业出租以及个人出租作为生产经营的房产，由出租人承担房产税：租金*12%个人出租给居民作为居住的房产：租金*4%。